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Appartement F4 à vendre 4 pièces - 81,22 m2 NOGENT SUR MARNE - 94

Ref : 863

529 000 €

  • Honoraires charge acquéreur: 3,73 % TTC
  • Prix hors honoraires: 510000€
Appartement F4 à vendre - 4 pièces - 81.22 m2 - NOGENT SUR MARNE - 94 - ILE-DE-FRANCE - Century 21 Bords De Marne
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Description

CENTRE-VILLE / MAIRIE

Votre agence CENTURY21 Bords de Marne est ravie de vous présenter cet appartement de Charme en Étage Élevé avec vue dégagée !

Situé au 8ème étage d'un immeuble prestigieux de type SCHENARDI en pierre de taille très bien entretenu, cet appartement traversant offre une vue imprenable sur les environs.
Doté de 4 pièces dont 2 chambres spacieuses (avec possibilité d'une 3ème chambre), cet espace de vie comprend :
une entrée avec placards intégrés, une cuisine indépendante avec cellier attenant, un double séjour lumineux donnant accès à un balcon, un WC séparé et une salle d'eau.

L'authenticité de l'ancien se marie harmonieusement avec les éléments contemporains, avec de magnifiques hauteurs sous plafond et un parquet parfaitement entretenu. Des travaux de rafraîchissement pourront être envisagés selon les préférences de chacun, offrant ainsi la possibilité de personnaliser cet espace selon vos goûts.

De plus, il est à noter que le diagnostic de performance énergétique pourra être amélioré facilement en isolant les murs par l'intérieur, offrant ainsi un confort thermique optimal.

Idéalement niché en plein cœur du centre-ville, à proximité de la mairie, cet appartement bénéficie de tous les avantages de la vie urbaine : commerces, écoles, commodités et excellentes liaisons de transports.

Pour ceux en quête d'un lieu de vie alliant charme, confort et potentiel d'aménagement, cet appartement représente une opportunité unique à ne pas manquer.

Une cave en sous-sol vient compléter ce bien

Contactez-nous rapidement pour organiser une visite au 01 88 60 21 21

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 84,3 m2
  • Surface habitable : 81,2 m2
  • Type d'appartement : F4
  • Étage : 8ème
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée (5,7 m2)
    • Séjour (33,6 m2)
    • Chambre (12,1 m2)
    • Chambre (9,2 m2)
    • Cuisine (9,4 m2)
    • Salle d'eau (3,3 m2)
    • WC (1,0 m2)
    • Dressing 1 (0,7 m2)
    • Dressing 2 (1,2 m2)
    • Degagement (5,0 m2)
  • Type de construction : Pierre de taille
  • Année construction : 1970

Équipements

Les plus

Dégagée

Général

  • Surface cave : 5 m2
  • Chauffage : Collectif radiateur gaz
  • Eau chaude : Chaudiere collective
  • Toiture : Zinc
  • Ascenseur
  • Interphone

À savoir

  • Charges / mois : 391,4 €
  • Taxe foncière : 1863 €

Copropriété

  • Nombre de Lots : 130
  • Charges courantes par an : 4696,92 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)23250kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 50

Date du DPE : 29/07/2023

Bien proposé par Laetitia heu EI, agent commercial (RSAC 893573923)

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